Oppussingsveileder

Mindre oppussing: Oppussingsarbeider skal meldes til styret, spesielt når det berører vann og/el elektrisitet, og/el frakt av større materialer. Vi minner om at boring, banking og oppussing som støyer ikke skal foregå etter kl 2000 på hverdager og ikke etter kl 1800 på lørdager. Søndager skal det være stille.

Øvrige beboere varsles ved oppslag på tavla i inngangspariet. Av oppslaget skal det fremgå hvor lenge oppussingsarbeidet forventes å vare, og kontaktinformasjon til den som utfører arbeidet.

Større oppussingsarbeider/rehabilitering: Dersom du skal endre planløsning for badet, eventuelt skifte sluk som er støpt inn i etasjeskiller, kreves det at tiltaket meldes til Plan og Bygningsetaten, i tillegg til at det meldes til styret. Slike søknader behandles normalt over disk som «Forenklet tiltak». Utførende rørlegger kan bistå deg med dette.

2 Håndtering av byggemateriale og avfall

I forbindelse med transport av avfall ut av leiligheten og materialer inn, er det flere hensyn å ta – disse gjelder også ved generell inn-/utflytting:

2.1 Tepper

i korridorene må dekkes til. Dersom det er smuss på tepper etter endt arbeidsdag må dette støvsuges. Dersom det er smuss på teppene etter at oppussing er avsluttet må teppene renses. Hvis det er skade på teppene må dette repareres.

2.2 Vegger

må beskyttes i forbindelse med transport av byggeavfall og materialer. Dette gjelder både i korridorer og heis. Eventuelle skader/merker må utbedres eller repareres.

2.3 Heisen

er en personheis og er ikke egnet for transport av materialer og byggeavfall – eller større/tyngre møbler. Overlasting av heis kan føre til heisstans. Utbedring av feil ved heisstans påfører sameiet kostnader til utrykning. Faktura for slik utrykning vil bli krevet refundert av vedkommende som er ansvarlig for heisstans/misbruk av heis. Heiskupeen kan lett påføres skade som er kostbar å utbedre. For transport av “ukurante varer” bør gulv dekkes til og veggene polstres. Sperring av dørautomatikk i heisen fører fort til heisstans. Det er viktig å la heisdørene gå igjen når varselpip lyder. Dersom heisdøren manuelt holdes åpen etter at varselpip stilner, så stopper gjerne heisen og bistand må tilkalles. La heisdøren gå igjen, og trykk på etasjeknappen pånytt for å få et nytt tidsintervall.

2.4 Ytterdøren

er utstyrt med automatiske døråpnere. Dette er hjelpemiddel særlig for eldre beboere som bruker disse for lettere tilgjengelighet. Det er ikke anledning til å demontere eller sperre for automatikken. Det finnes en bryter på dørarmen som kan slås av ved ut/inn-transport. Forlat ikke døren åpen, og husk å slå på automatikken igjen.

2.5 Gårdsplassen

skal ikke benyttes til parkering eller oppbevaring av containere, materialer eller byggeavfall. Søppelposer (som for eksempel «Alt i sekk») plassert nær vegg representerer brannfare og vil bli fjernet omgående. Hoveddør må være tilgjengelig for utrykningskjøretøy til enhver tid. Det samme gjelder for porten mellom fortau og gårdsplass. Smuss og avfall på gårdsplass må ryddes daglig av den som forårsaker dette.

3 Vann og avløp

må ikke stenges uten forutgående varsel til samtlige beboere, og kun for kort tid av gangen. Vær oppmerksom på at mange eldre er hjemme også på dagtid.
Dersom det skulle oppstå lekkasjer, må styret varsles og evt Rørleggervakta kontaktes direkte for rask utbedring.

4 Brannvarslingsanlegget

Sameiet har installert seriekoblede røykvarslere i fellesarealer OG i hver boligseksjon. Røykvarsler(e) inne i leiligheten må ikke skrus ned eller kobles fra. Byggestøv som sagflis og støv fra fliskutting direkte under røykvarsler kan utløse brannalarmen. Røykvarsleren kan tildekkes med en plastpose, eller man kan kontakte firma Elotec for å få en midlertidig frakobling av den aktuelle røykvarsleren. Dette vil faktureres seksjonseier.

5 Standarder å ta hensyn til

5.1 Dører

For de som ønsker å bytte inngangsdør (til seksjoner med inngangsdør fra innvendig korridor), så har sameiet lagt seg på følgende standard:

Swedoor massiv B30/35db (tilfredsstiller dagens FG-krav og TEK10)
Glatt dørblad malt utvendig i farge S8000-N
Dørkikkert FKR-matt
Dørvrider Krom B 38-70 m/returfjær
Dørkarmer i korridor malt i farge S8000-N

Samme standard og utførelse må videreføres for å gi et enhetlig uttrykk i fellesarealene. Slike dører leveres eksempelvis av firma VD Montasje, tlf 913 17 013, epost firmapost@vdmontasje.no.

5.2 Vinduer

For de som ønsker å skifte vinduer, så har sameiet lagt seg på følgende standard:

Nor-Dan Ntech innsvingende
Farge RAL 8017
4+6mm glass, u-verdi 1,2

Slike vinduer leveres eksempelvis av Tore Ligaard AS, Alfasetveien 1, eller Leif Larsen AS.

Når det er behov for vedlikehold i form av beising av ytre vinduskarmer (eller annet fasade-synlig treverk på balkong), så benyttes oljebeis farge «tjærebrun» nr 520 av merket Butinox, Trebitt eller tilsvarende.

5.3 Avtrekksvifter

Sameiet har et felles ventilasjonsanlegg, med sentral tidsstyring på avtrekksintensitet. Et slikt system krever spesielle avtrekksvifter uten egen motor. Dersom man pusser opp og ønsker å skifte ut avtrekksviften over komfyren, så må den nye viften være en modell som passer for sentralt ventilasjonsanlegg. Spør i elektro-butikken for å få riktig type.

5.4 Fremføring av elektriske ledninger, rør osv

Brannskiller skal sørge for at et eventuelt branntiløp ikke sprer seg videre i bygningen i løpet av en fastsatt tid, som vanligvis er 30 eller 60 minutter. De vanligste årsakene til at brann og røyk sprer seg er gjerne når gjennomføringer av kabler og rør ikke er tettet. Vi minner om at dersom det trekkes (nye) elektriske ledninger fra sikringsskapet i korridoren og inn til leiligheten, skal ledningene trekkes direkte fra skapet og inn på innsiden av leiligheten, og man må påse at hull i veggen tettes på forsvarlig måte ihht brannforskrift.

5.5 Balkonger/blomsterkasser

Blomsterkasser skal være brune, og henges på innsiden av balkongen. For evt anskaffelse eller fornying av balkongglass eller holdere, tilbys slike eksempelvis av firma Rolf Berglund AS, Drammensveien 130, tlf 22 13 50 90.

5.6 Markiser

Markiser anses ikke som en ”konstant fasadefaktor” (de dras opp & ned), og sameiet har ikke gitt særskilte regler/pålegg. Våre nabosameier følger retningslinjer om at markiser bør være brune/hvit-stripete (leveres eksempelvis av firma Lady Persienner as, Nordahl Bruuns gate 8 på Lillestrøm, tlf 63 89 32 89). Utvendige persienner skal være av typen 50S (snorbetjening), farge «barkbrun».

6 Håndverkertoilett

Hvis man pusser opp badet og i perioden er uten eget toilett, finnes det et toilett på «vaskerommet» i tilflukts-kjelleren. Dette kan benyttes av seksjonseiere og håndverkere. Vi ber om at fasilitetene holdes rene og ryddige, og påfyll av toilettpapir ved behov.